DENKMALSCHUTZ-IMMOBILIEN.

Denkmalschutz-Immobilien sind erklärungsbedürftig!

Das weiß ich und ich habe großes Verständnis, dass Sie sich mit diesem Thema erst in Ruhe auseinandersetzen müssen. Vor allem, wenn es um die Vorsorge geht und Emotionen der Sicherheit und Absicherung im Spiel sind.

Vielleicht trifft einer der folgenden Beweggründe auch auf Sie zu?!

Sie träumen von einem stilvollen Eigenheim?

Sie wünschen eine Kapitalanlage mit Anspruch?

Sie suchen eine prestigeträchtige Gewerbeimmobilie mit Charme?

Gerade dann kann ich Ihnen ganz besonders den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilien empfehlen!

Ich nehme mir Zeit für Sie

Seit rund 30 Jahren beschäftige ich mich mit der Vermittlung von Denkmalschutz-Immobilien in florierenden Städten und Metropolen. Genau deswegen bin ich in der Lage, Ihnen eine individuelle wie persönliche Beratung anzubieten. In meiner Beratung nehme ich mir selbstverständlich die Zeit und die Ruhe, auf alle Ihre Fragen und/oder Unsicherheiten einzugehen. 

Sie haben Sich schon mit denkmalgeschützten Immobilien beschäftigt?

Dann schildern Sie mir Ihre Anforderungen an Ihre denkmalgeschützte Wunschimmobilie

Aufgrund der langen Erfahrung und Beschäftigung mit dem Thema von Denkmalschutz-Immobilien konnte ich ein effektives Netzwerk aufbauen, das es mir erlaubt, Ihnen exklusive und erstklassige Angebote zu unterbreiten, die auf Ihre Bedürfnisse und Zielsetzungen zugeschnitten sind.

Sollte ich aktuell keine passende Denkmalschutz-Immobilie an der Hand haben, begebe ich mich in Ihrem Auftrag sofort und aktiv auf die Suche!

Denkmalschutz-Immobilien für jeden Bedarf

Eigennutzung  |  Kapitalanlage  |  Wohnimmobilien  |  Gewerbeimmobilien

Gut zu wissen!

Die clevere Langzeitinvestition in bester Lage

Viele Interessenten schätzen den Charme und die kulturelle Bedeutung von denkmalgeschützten Immobilien, scheuen aber aufgrund der gesetzlichen Selbstverpflichtung zur Instandhaltung und den aufwändigen Genehmigungsprozessen den Kauf.

Selbstverständlich gilt es, diese Faktoren bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Allerdings ist auch zu bedenken, dass Investitionen in Instandhaltung und Modernisierung von Denkmalschutzimmobilien von staatlicher Seite großzügig honoriert werden. Hierfür werden sowohl bei der Vermietung als auch bei der Eigennutzung von denkmalgeschützten Objekten umfangreiche steuerliche Erleichterungen gewährt.

So können Sie über einen längeren Investitionszeitraum hinweg betrachtet eine wesentlich kostengünstigere Wertsteigerung Ihrer Immobilie durch Instandhaltung und Modernisierung erzielen, als dies bei ungeschützten Bauten möglich ist.

Steuern sparen und Förderungen beantragen

Die professionelle Finanzierungsberatung ist insbesondere dann von Bedeutung, wenn Sie Denkmalschutz-Immobilien kaufen. In diesem Fall kann ich Sie nicht nur auf die Bedingungen und Möglichkeiten der steuerlichen Absetzbarkeit hinweisen, sondern auch auf Förderprogramme für das energieeffiziente Sanieren von denkmalgeschützten Altbauten:

• KFW-Zuschüsse bis zu 67.000,- Euro pro Wohnung
• mit einem niedrigen Zinssatz von zurzeit 1,75%
• max. Darlehen von 150.000,- Euro

⇓  ⇓  ⇓

Kurz und bündig

Hohe steuerliche Erleichterungen beim Kauf durch die Denkmalschutz-Abschreibung:

✔ Kapitalanlage oder Eigenheim mit kulturellem Anspruch

✔ Steuerliche Erleichterungen für Instandhaltung und Modernisierung

✔ Attraktive Mieteinnahmen

✔ Lukrative Langzeitinvestition

Beispiel 1: Magdeburg - Topaktuell

• Großinvestion von der Firma Intel mit 17 Milliarden bis 2027 plus vieler Zulieferungsfirmen.

Investition in die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts Magdeburg

Nutzen Sie die Chance in Denkmalschutz,- Immobilien bzw. in ein Sanierungsgebiet zu investieren!

Hohe steuerliche Abschreibung, hoher Zuschuß von der KFW- Bank, pro Wohneinheit mit € 67.000,- , bei niedrigem Darlehnszins.

◊ ◊ ◊

Beispiel 2: Verkauf eines denkmalgeschützten Geschäftshauses

• 4 Büros mit 570 qm
• Kaufpreis € 1.100.000,--
• Maklerprovision 5,95% incl. glt.USt.

Vorankündigung

In der Landeshauptstadt Erfurt / Thüringen wird ein Fabrikgebäude zu 300 Wohnungen umgewandelt.

Projekt auf einen Blick

• Quartier mit ca. 300 Wohnungen
• Denkmal - AfA mit 70-80%
• KfW energetische Sanierung (€ 150.000,-- zu 1,75%, zzgl. € 67.000,-- Zuschuss)
• Geplanter Kaufpreis ab ca. € 4.300 / qm
• Geplanter Mietpreis ab ca. 9 € / qm (für die Kalkulation))
• 35 bis 150 qm pro Einheit
• Fahrstuhl, Tiefgarage und Stellplätze, Ausstattungshighlights sieh Oldenburg
• Kaufpreisvolumen von ca. € 89.000,-- € bis € 420.000,--
• 100% Finanzierungen

◊ ◊ ◊

Beispiel 3: Start frei für denkmalgeschütztes, steuersparendes Bauvorhaben

Berlin/Bernau

Projekt auf einen Blick

• Quartier mit 5 Bauabschnitten, insgesamt 515 Wohnungen
• Wohneinheiten von 43 qm bis 150 qm
• KFW-Sanierung/KFW 70- Stanard bis zu € 150.000,- zu 1,75%
• Förderungszuschuss bis 22,5% max. € 67.000,- (KFW-Programm 55)
• Mietprognose 9,00 € pro qm
• Kaufpreis pro qm von € 3.800,-
• Hohe Ausstattungen : Fußbogenheizung, Parkettböden, kassettierte Türen,
• gespachtelte Wände, hochwertige Bäder
• PKW Stellplätze, teils mit Fahrstuhl, Erdgeschoss - Wohnungen mit
• Gartenanteilen, 100 % Finanzierung möglich